Villa storica sotto tutela a Bolzano nel centro storico
Bolzanocentro città
Su richiesta
informazioni generali
- Riferimento:
- 83
- Contratto:
- acquisto
- Proprietà:
- Casa
- ascensore:
- no
- solo per residenti:
- no
- Provvigione più IVA:
- 3 %
Superfici e caratteristiche
- Superficie abitabile:
- 596,00 m²
- Superficie balconi/terrazze:
- 62,00 m²
- Superficie giardino:
- 640,00 m²
- Superficie cantina:
- 115,00 m²
- Superficie di vendita:
- 720,00 m²
- Descrizione:
- Historische denkmalgeschützte Villa aus dem 19. Jahrhundert – ein Juwel im Herzen von Bozen
La villa è sita nel comune di Bolzano, tra Via Museo, Via Cassa di Risparmio e la Chiesa del Sacro Cuore, nella zona residenziale più centrale del centro storico occidentale di Bolzano. Dalla casa si accede direttamente a Via Museo o a Via Cassa di Risparmio; Piazza Walther dista 5 minuti a piedi, mentre la passeggiata lungo il Talvera è raggiungibile in 3 minuti.
L'edificio, classificato monumento storico, è stato ristrutturato nel 2002/03 in modo esemplare e secondo i moderni criteri di tutela dei beni culturali, trasformato in abitazione (porzione materiale 1 e 2) e uffici (porzione materiale 3); in quanto edificio classificato monumento storico, potrebbe però essere utilizzato anche al 100% per scopi terziari.
L'atelier con tetto in vetro esposto a nord (uno degli ultimi rimasti tra Monaco e Verona) è stato conservato, ristrutturato in modo esemplare e trasformato in un loft luminoso.
La casa è composta al piano terra da un ingresso con corridoio adiacente, un salone, una sala da pranzo annessa, una cucina con stanza di servizio, 2 camere con bagno e sauna e un bagno per gli ospiti; al piano superiore si trovano due camere con bagno, una grande camera da letto con spogliatoio e bagno en suite, nonché il loft luminoso e uno studiolo; il loft è collegato tramite una scala a chiocciola alla galleria adibita a biblioteca ed una ulteriore camera con bagno.
Attraverso il giroscala in stile classicistico si accede a 2 ampi uffici con WC e archivio. Da qui, una ulteriore scala a chiocciola conduce alla terrazza sul tetto. La facciata della villa è stata completamente ristrutturata nel 2025 in collaborazione con la Sopraintendenza provinciale ai beni culturali.
Nel seminterrato si trovano due cantine e il vano caldaia. L'immobile dispone di un moderno impianto di riscaldamento e climatizzazione.
L'intero edificio è dotato di un moderno sistema di allarme e videosorveglianza. - Descrizione dell'attrezzatura:
- L'ampio giardino circonda la casa ed è recintato da un muro. Un nuovo impianto di irrigazione con due serbatoi di acqua piovana garantisce l'irrigazione automatica.
Il garage è stato costruito nel 2024 e si trova sotto il cortile al secondo piano interrato. Con una superficie di 124 m², offre spazio per 7 auto. Sono installati tre portoni doppi per facilitare le operazioni di parcheggio. È presente una stazione di ricarica per auto elettriche, nonché allacciamenti per acqua e scarico.
La superficie totale di vendita è di 720 m² ed è suddivisa come segue: seminterrato (cantina, locale caldaia) 115 m², piano terra 213 m², piano superiore 213 m² (balcone di 10 m²), mansarda 170 m² (con galleria); terrazza sul tetto 62 m², giardino/cortile 640 m²; garage 124 m².
Persona di contatto
- Agenzia:
- Dr. Kompatscher Agostini immobilien
- Nome:
- Thomas Agostini
- Via:
- G. Verdiplatz 12
- Luogo:
- 39100 Bozen
- Telefono:
- 00390471975534
- Mail:
- info@agoim.it
- Website:
- www.agoim.it