Historische denkmalgeschützten Villa aus dem 19. Jahrhundert – ein Juwel im Herzen von Bozen

BozenStadtzentrum

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596.00

allgemeine Informationen

Immobiliennr.:

83

Vermarktungsart:

Kauf

Immobilienart:

Haus

Fahrstuhl:

Nein

nur für Ansässige:

Nein

Provision zzgl. MwSt.:

3 %

Flächen und Ausstattung

Wohnfläche:

596,00 m²

Balkon-, Terrassenfläche:

62,00 m²

Gartenfläche:

640,00 m²

Kellerfläche:

115,00 m²

Verkaufsfläche:

720,00 m²

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Objektbeschreibung:

Historische denkmalgeschützte Villa aus dem 19. Jahrhundert – ein Juwel im Herzen von Bozen

Die Villa befindet sich in der Gemeinde Bozen innenliegend zwischen der Museumstraße der Sparkassen Straße und der Herz Jesu Kirche in zentralster Wohnlage in der westlichen Bozner Altstadt. Vom Haus gelangt man direkt in die Museumstraße oder in die Sparkassenstraße; bis zum Waltherplatz sind es 5 Gehminuten, bis zur Talferpromenade 3 Gehminuten.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2002/03 mustergültig und nach modernen Kriterien des Denkmalschutzes von Grund auf saniert, für Wohnzwecke (materielle Anteile 1 und 2) und Büros (materieller Anteil 3) umgebaut; als denkmalgeschütztes Gebäude könnte es aber auch zu 100 Prozent tertiär genutzt werden.
Das nach Norden ausgerichtete Glasdachatelier (eines der letzten verbliebenen zwischen München und Verona) wurde erhalten, mustergültig renoviert und zu einem lichtdurchfluteten Loft umgestaltet.

Das Haus besteht im Erdgeschoß aus der Halle mit anschließendem Gang, einem Salon, einem angeschlossenen Esszimmer, Küche mit Wirtschaftsraum, 2 Zimmern mit Bad und Sauna und Gäste WC; im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer mit Bad, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie das lichtdurchflutete Loft und ein Studiolo; das Loft ist über eine Wendeltreppe mit der als Bibliothek gestalteten Galerie und einem weiteren Zimmer mit Bad verbunden.

Über das klassizistische Stiegenhaus gelangt man zu 2 großzügigen Büros mit WC und Archiv. Von hier aus gelangt man über eine Wendeltreppe zur Dachterrasse am Dach. Die Fassade der Villa wurde im Jahr 2025 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamtvollständig renoviert.
Im Kellergeschoß befinden sich zwei Kellerräume und der Heizraum. Die Immobilie verfügt über eine moderne Heiz- und Klimaanlage.
Das gesamte Gebäude ist mit einer modernen Alarm- und Videoüberwachungsanlage ausgestattet und erfüllt höchste Sicherheitsansprüche.

Ausstattung:

Der großzügige Garten umschließt das Haus und ist mit einer Mauer eingefriedet. Eine neu errichtete Bewässerungsanlage mit zwei Regenwassertanks sorgt für automatische Beregnung.
Die Garage wurde 2024 neu errichtet und befindet sich unterhalb des Hofraumes im 2. Untergeschoß. Mit einer Fläche von 124 m² bietet diese für 7 PKW-Platz. Es sind drei Doppeltore installiert, um angenehm aus- und einzuparken. Aufladestation für E-Auto vorhanden ebenso wie Wasser und Abwasseranschluss.
Die gesamte Verkaufsfläche beträgt 720 m² und ist wie folgt aufgeteilt, Untergeschoß (Keller, Heizraum) 115 m², Erdgeschoß 213 m², Obergeschoß 213 m² (10 m² Balkon), Dachgeschoß 170 m² (mit Galerie); Dachterrasse 62 m², Garten/Hofraum 640 m²; Garage 124 m².

Kontaktperson

Firma:

Dr. Kompatscher Agostini immobilien

Name:

Thomas Agostini 

Straße:

G. Verdiplatz 12

Ort:

39100 Bozen

Telefon:

00390471975534

E-Mail:

info@agoim.it

Website:

www.agoim.it

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