Wohn- und Geschäftshaus im Dorfzentrum von St. Johann

Ahrntal St. Johann
458 m² Preis auf Anfrage
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Eckdaten

Allgemeine Informationen
Immobilien-Nr. 3646
Überlassung Zu kaufen
Preis Preis auf Anfrage
Möbel Möbliert
Flächen
Nettowohnfläche 457,72 m²
Verkaufsfläche 641,35 m²
Fläche Balkone/Terrassen 107,32 m²
Kellerfläche 179,21 m²
Energieeffizienz
Energiequelle Pellets
Energieklasse E
Ausstattung
Dachboden
Keller

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um eine einmalige Investitionsmöglichkeit in St. Johann im Ahrntal.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine Bar (Dorfcafè) und ein Pizzaexpress. Die Bar hat eine Nettofläche von 155m², ist hochwertig eingerichtet und verfügt über einen sog. Patentino tabacchi. Die Bar hat über die letzten Jahrzehnte einen beachtlichen Kundenstock aufgebaut und gilt als eine der bestbesuchten Bars im Ahrntal. Der Pizzaexpress ist langfristig vermietet.
Im 1. OG und 2. OG befinden sich insgesamt 6 Wohnungen mit einer Nettofläche von 38-52m². Alle Wohnungen sind hochwertig eingerichtet, vollwertig ausgestattet und verfügen über großzügige Terrassen.
Die Wohnungen sind frei von jeglicher gastgewerblichen Bindung und sind nicht konventioniert. Somit können die Wohnungen auch langfristig vermietet oder, bei Bedarf, vom Käufer getrennt veräußert werden.
Im Hofraum befinden sich insgesamt 17 Parkplätze und eine großzügige Garage. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Dort befinden sich die Technikräume, der Pellets-Speicher, ein Magazin, mehrere Kellerräume sowie zwei kleine Mitarbeiterwohnungen/Umkleiden.

Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren grundsaniert und weißt einen neuwertigen und qualitativ sehr hochwertigen Baustandard auf. Es handelt sich um die Energieklasse E.
Ein Teilverkauf einzelner Einheiten ist ausgeschlossen!

Weitere Informationen sind bei einem persönlichen Beratungsgespräch in einem unserer Büros erhältlich. Besichtigungen sind im Anschluss an ein persönliches Beratungsgespräch möglich.

Grundrisse

Ihr Makler