Freistehendes Haus mit Garten
Ruffre'Südtirol [Trentino-Alto Adige]
765.000 €
allgemeine Informationen
- Immobiliennr.:
- RS2442
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Immobilienart:
- Haus
- Fahrstuhl:
- Nein
- Möblierung:
- Voll
- nur für Ansässige:
- Nein
- Kaufpreis:
- 765.000,00 €
- Provision zzgl. MwSt.:
- 3 %
Flächen und Ausstattung
- Wohnfläche:
- 145,00 m²
- Balkon-, Terrassenfläche:
- 90,00 m²
- Gartenfläche:
- 600,00 m²
- Kellerfläche:
- 55,00 m²
- Verkaufsfläche:
- 253,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 745,00 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Balkone:
- 1
- Terrassen:
- 2
- Stellplätze:
- 5
Energieeffizienz
- Baujahr:
- 1970
- Energiequelle:
- Gas Holz
- Heizung:
- Ofenheizung
- Energieklasse:
- E
- Endenergiebedarf:
- 150.00 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- In sonniger, absolut ruhiger Alleinlage am Mendelpass steht dieses freistehende Wohnhaus mit großzügigem Garten zum Verkauf – ideal als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude wurde 1970 errichtet. Das Dach wurde 1995 erneuert, die Wohneinheit im 1. Obergeschoss inklusive Unterböden und sanitären Anlagen im Jahr 2018 umfassend saniert.
Wohneinheit 1 – 1. Obergeschoss
Die ca. 88 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit traditionellem Kachelofen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit überdachtem Essbereich – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Wohneinheit 2 – 2. Obergeschoss (separater Eingang)
Die zweite Wohneinheit mit ca. 57 m² Nettowohnfläche verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Wohnküche mit Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon. Diese Einheit wird derzeit touristisch vermietet und bietet somit ein attraktives Ertragspotenzial.
Erdgeschoss und Außenbereich
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie eine überdachte Terrasse. Der rund 600 m² große Privatgarten umgibt das Haus und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Mit überschaubarem Aufwand kann die überdachte Terrasse im Garten zu überdachten Stellplätzen umfunktioniert werden. - Lage:
- Diese Immobilie liegt in traumhafter Höhenlage, nur 2 Autominuten von der historischen Mendelbahn entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Skigebiete (Monte Nock und Monte Roen), die Wintersportfans begeistern. Über die Mendelpassstraße in nur 15 Autominuten oder mit dem "Mendelbahnl" in ca. 12 Minuten, gelangt man ins Überetsch. Wo man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Cafés und vieles mehr vorfindet.
- Ausstattung:
- - 2 Wohneinheiten
- 2 Badezimmer mit Dusch, Bidet und Fenster
- 2 Terrassen und 1 Balkon
- Autonome Gasheizung
- Kachelofen im 1.Stock und Kachelofen und Holzherd im 2.Stock
- Kellerräume
- "Energieklasse E"
- Stellfläche mehrere Autos
- 600 m² großer Privatgarten
Kontaktperson
- Firma:
- RSIMMO
- Name:
- Robert Dösel
- Telefon:
- 00393356933174
- E-Mail:
- info@rsimmo.it
