Casa indipendente versatile con grande potenziale e garage-magazzino nel Burgraviato - SECRET SALE
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Su richiesta
informazioni generali
- Riferimento:
- MB-SBurW319
- Contratto:
- acquisto
- Proprietà:
- Casa
- ascensore:
- no
- solo per residenti:
- no
- Provvigione più IVA:
- 3%
Superfici e caratteristiche
- Superficie abitabile:
- 116,30 m²
- Superficie balconi/terrazze:
- 43,20 m²
- Superficie giardino:
- 109,00 m²
- Superficie cantina:
- 40,00 m²
- Superficie di vendita:
- 196,00 m²
- Superficie del terreno:
- 341,00 m²
- Stanze:
- 4
- Camere da letto:
- 3
- Bagni:
- 3
- WC separati:
- 1
- Balconi:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Posti auto:
- 4
Efficenza energetica
- fonte di energia:
- gas legna
- Riscaldamento:
- riscaldamento a stufa riscaldamento centralizzato
- primary energy sources:
- GAS
- classe energetica:
- B
- final energy demand:
- 105.38 kWh/(m²*a)
- Descrizione:
- Proponiamo in vendita riservata questa casa indipendente di tre piani, ottimamente curata, con una superficie catastale di circa 204 m², oltre a un garage-magazzino con una superficie catastale di circa 99 m². L’immobile convince per la sua disposizione interna ben studiata e offre la rara opportunità di unire perfettamente sotto lo stesso tetto abitazione, hobby e volendo anche professione. Il piano terra dispone di un pratico appartamento indipendente, diversi locali di servizio e accessori e un cortile. Al primo piano si trova l'accogliente zona giorno (soggiorno con caratteristica stube e cucina abitabile), dotata di WC, balcone, terrazza e un giardino dalle ottime potenzialità di personalizzazione. Il secondo piano/sottotetto ospita due ampie camere da letto e un bagno. Complessivamente la casa offre 3 camere da letto, 3 bagni, un WC e un ripostiglio. Un assoluto punto di forza è l'ampio e versatile garage con magazzino – ideale come officina privata, atelier o deposito.
Sostenibile e orientata al futuro: Grazie a importanti interventi di ristrutturazione, nel 2000 sono stati sostituiti gli infissi e sono stati rifatto il tetto e gli impianti, oltre ad essere stato realizzato l'isolamento termico dell'involucro edilizio (cappotto). Inoltre, nel 2012 sono stati installati un impianto fotovoltaico da circa 5,7 kW e l'aria condizionata, garantendo un abitare confortevole, ampiamente autonomo, efficiente e con costi ottimizzati.
Potenziale: L'edificio esistente, con una cubatura di circa 398 m³, può essere ampliato di circa 190 m³ come da piano di attuazione. Questo potenziale ampliamento consente di raggiungere una cubatura totale di circa 588 m³, permettendo non solo di aumentare la superficie abitabile, ma anche di ricavare ulteriori spazi accessori come terrazze ecc.
Un’opportunità unica con tanto spazio per realizzare i vostri sogni! - Posizione:
- La casa indipendente si trova in una posizione strategica e ottimamente collegata nel soleggiato nel centro paese, idealmente situata tra la città termale di Merano e il capoluogo Bolzano.
Persona di contatto
- Agenzia:
- MARSONER BAUER . IMMO
- Nome:
- Alexander Bauer
- Via:
- Romstr. 59 Via Roma
- Luogo:
- 39012 Merano
- Telefono:
- 00393480452363
- Mail:
- alexander@marsoner-bauer.it
