Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial und Garage-Magazin im Burggrafenamt - SECRET SALE
BurgstallBurgstall
auf Anfrage
allgemeine Informationen
- Immobiliennr.:
- MB-SBurW319
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Immobilienart:
- Haus
- Fahrstuhl:
- Nein
- nur für Ansässige:
- Nein
- Provision zzgl. MwSt.:
- 3%
Flächen und Ausstattung
- Wohnfläche:
- 116,30 m²
- Balkon-, Terrassenfläche:
- 43,20 m²
- Gartenfläche:
- 109,00 m²
- Kellerfläche:
- 40,00 m²
- Verkaufsfläche:
- 196,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 341,00 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 3
- sep. WC:
- 1
- Balkone:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Stellplätze:
- 4
Energieeffizienz
- Energiequelle:
- Gas Holz
- Heizung:
- Ofenheizung Zentralheizung
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Energieklasse:
- B
- Endenergiebedarf:
- 105.38 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Diskret zum Verkauf angeboten wird ein dreigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Katasterfläche von ca. 204 m² zzgl. Garage-Magazin mit einer Katasterfläche von ca. 99 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen, Hobbies oder Beruf perfekt unter einem Dach zu vereinen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Einliegerwohnung, einen Hofraum sowie diverse Nutz- und Nebenräume. Im 1. Obergeschoss befinden sich der einladenden Tagbereich (Wohnzimmer mit gemütlicher Stube und Wohnküche) mit WC, Balkon, Terrasse und einem Garten mit viel Gestaltungspotenzial. Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss befinden zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Insgesamt bietet das Haus 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein WC und einen Abstellraum.
Ein absolutes Highlight ist die geräumige, vielseitig nutzbare Garage mit Magazin – ideal als eigene Werkstatt, Atelier oder Lager.
Nachhaltig & zukunftssicher:
Dank umfassender Arbeiten wurden im Jahre 2000 Fenster, Dachstuhl und alle Leitungen erneuert, sowie auch die Gebäudehülle gedämmt. Zudem wurden im Jahre 2012 eine Photovoltaikanlage von ca. 5,7 kW und eine Klimaanlage verbaut, um komfortabel, großteils autonom, effizient und kostenoptimiert zu wohnen.
Potential:
Das Bestandgebäude mit einer Kubatur von ca. 398 m³ kann laut Durchführungsplan um ca. 190 m³. Im Sinne dieser möglichen Erweiterung auf insgesamt ca. 588 m³ können neben der vergrößerten Wohnfläche auch weitere Zubehörflächen wie Terrassen usw. geschaffen werden. Eine einmalige Gelegenheit mit viel Platz für Ihre Träume! - Lage:
- Das Einfamilienhaus befindet sich in strategischer Lage mit bester Anbindung im sonnigen Ortskern einer Gemeinde im Burggrafenamt, ideal gelegen zwischen der Kurstadt Meran und der Landeshauptstadt Bozen.
Kontaktperson
- Firma:
- MARSONER BAUER . IMMO
- Name:
- Alexander Bauer
- Straße:
- Romstr. 59 Via Roma
- Ort:
- 39012 Merano
- Telefon:
- 00393480452363
- E-Mail:
- alexander@marsoner-bauer.it
