Affascinante appartamento mansardato con vista a Gargazon
GargazzoneGargazzone
265.000 €
informazioni generali
- Riferimento:
- RS2467
- Contratto:
- acquisto
- Proprietà:
- appartamento
- Piano:
- 2
- Totale piani:
- 2
- ascensore:
- no
- arredato:
- completamente
- solo per residenti:
- no
- Prezzo di acquisto:
- 265.000,00 €
- Provvigione più IVA:
- 3 %
Superfici e caratteristiche
- Superficie abitabile:
- 42,50 m²
- Superficie balconi/terrazze:
- 7,60 m²
- Superficie cantina:
- 5,00 m²
- Superficie di vendita:
- 60,00 m²
- Stanze:
- 2
- Camere da letto:
- 1
- Bagni:
- 1
- Balconi:
- 1
Efficenza energetica
- anno di costruzione:
- 1979
- fonte di energia:
- gas
- Riscaldamento:
- riscaldamento centralizzato
- classe energetica:
- F
- final energy demand:
- 160.00 kWh/(m²*a)
- Descrizione:
- Questo curato appartamento mansardato, ristrutturato con finiture di qualità, si trova all’ultimo piano di un edificio residenziale costruito nel 1979, in posizione centrale a Gargazzone. L’immobile si distingue per l’ottima distribuzione degli spazi, il carattere abitativo accogliente e le molteplici possibilità di utilizzo.
Nel 2016 l’appartamento è stato completamente ristrutturato con particolare attenzione al comfort abitativo e alla qualità dei materiali impiegati. Da evidenziare i nuovi serramenti Finstral, che garantiscono eccellenti prestazioni in termini di isolamento termico e acustico, oltre a un’elevata luminosità degli ambienti.
L’unità immobiliare si presenta luminosa, accogliente e ben organizzata negli spazi. La zona giorno è composta da una confortevole cucina abitabile con cucina componibile di alta qualità completa di elettrodomestici, già inclusa nel prezzo di vendita. L’area pranzo e lo spazio dedicato al soggiorno con divano creano un ambiente armonioso e funzionale. Grazie alla disposizione intelligente degli ambienti, anche la conformazione mansardata offre una piacevole sensazione di ampiezza.
Dalla zona giorno si accede al balcone esposto a ovest, uno dei punti di forza dell’immobile. Qui è possibile godere del sole pomeridiano e serale e di una splendida vista aperta sul paesaggio circostante e sulle montagne dell’Alto Adige.
La spaziosa camera da letto presenta una leggera inclinazione del tetto che conferisce all’ambiente un’atmosfera particolarmente calda e accogliente. Il bagno, moderno e funzionale, è dotato di ampia doccia quasi priva di barriere architettoniche, WC e pratico attacco per la lavatrice.
Completa la proprietà una cantina che offre ulteriore spazio di deposito. Sono inoltre disponibili posti auto condominiali.
Il riscaldamento è centralizzato a gas con contabilizzazione individuale dei consumi tramite contacalorie.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare da mettere a reddito. Inoltre, grazie all’assenza di vincoli e convenzioni, si presta perfettamente anche come seconda casa o appartamento per le vacanze.
Un’interessante opportunità per chi cerca un immobile immediatamente abitabile, elegante e versatile nel cuore dell’Alto Adige. - Posizione:
- L'appartamento si trova in Bahnhofstrasse 5 a Gargazzone, un comune popolare e strategico tra Bolzano e Merano.
Gargazzone combina una vita tranquilla con un'eccellente infrastruttura e brevi distanze per la vita quotidiana. Il centro città con negozi, bar, ristoranti e servizi vari è facilmente raggiungibile. La località beneficia anche di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici.
La stazione ferroviaria di Gargazzone si trova nelle immediate vicinanze e offre un collegamento veloce con Bolzano e Merano, ideale per i pendolari, gli utenti di seconde case o gli ospiti in vacanza.
L'area circostante è caratterizzata da numerose opportunità di svago e ricreazione: Sentieri e piste ciclabili, aree escursionistiche e numerose mete escursionistiche si trovano nelle immediate vicinanze. Grazie alla sua posizione centrale nella Valle dell'Adige, numerose destinazioni in Alto Adige sono raggiungibili in breve tempo.
Grazie all'orientamento a ovest e alla posizione all'ultimo piano, l'appartamento gode di una piacevole luce, di privacy e di un'incantevole vista: una combinazione particolarmente apprezzata sia dai proprietari che dagli investitori. - Descrizione dell'attrezzatura:
- - Bagno moderno con doccia, WC e attacco per la lavatrice
- Riscaldamento centrale a gas
- altezza normale della stanza, camera da letto con soffitto inclinato
- pavimento in laminato
- Posti auto condominiali
- cantina
Persona di contatto
- Agenzia:
- RSIMMO
- Nome:
- Robert Dösel
- Telefono:
- 00393356933174
- Mail:
- info@rsimmo.it
