Neubauwohnung mit garten am dorfrand
LatschMorter
330.000 €
allgemeine Informationen
- Immobiliennr.:
- 1917_3
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Immobilienart:
- Wohnung
- Fahrstuhl:
- Nein
- nur für Ansässige:
- Nein
- Kaufpreis:
- 330.000,00 €
- Provision zzgl. MwSt.:
- 3% + MwSt. / IVA / VAT
Flächen und Ausstattung
- Wohnfläche:
- 56,40 m²
- Gartenfläche:
- 86,00 m²
- Verkaufsfläche:
- 90,00 m²
- Gesamtfläche:
- 90,00 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Stellplätze:
- 1
Energieeffizienz
- Baujahr:
- 2026
- Energiequelle:
- Fernwärme
- Heizung:
- Fußbodenheizung
- Primärer Energieträger:
- FERN
- Endenergiebedarf:
- 29.00 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Die Wohnung W3 ist eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m² Nettofläche, ideal geeignet für Paare oder kleine Familien aus der Umgebung. Sie bietet eine moderne Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 26 m² großen Terrasse sowie einem ca. 86 m² großen Garten – ideal für Kinder oder Hobbygärtner. Zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein praktischer Grundriss machen diese Einheit funktional und wohnlich. Die Zufahrt und Erschließung erfolgen über das Untergeschoss, was ein ruhiges, verkehrsarmes Umfeld gewährleistet. Baubeginn September 2025. Übergabe Ende 2026
- Lage:
- Die Wohnung befindet sich in der neuen Wohnanlage „Residence Mallanger“ in sonniger, ruhiger Lage oberhalb von Latsch. Die erhöhte Position bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten bei gleichzeitig kurzer Distanz ins Ortszentrum. Kindergarten, Schule, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage spricht insbesondere Einheimische an, die Wert auf eine stabile Nachbarschaft, vertraute Umgebung und hohe Lebensqualität legen.
- Ausstattung:
- Die Wohnung wird in hochwertiger Ausführung errichtet: Landhausdielen in Eiche (wahlweise in drei Ausführungen), energiesparende Fußbodenheizung, zentrale Fernwärmeversorgung und eine zeitgemäße Sanitärausstattung von Markenherstellern. Die Fenster mit 3-fach-Verglasung bieten optimalen Wärme- und Schallschutz; elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Küchentechnik, durchdachte Elektroinstallationen inklusive TV- und Datenanschlüsse sowie ein Wasseranschluss im Garten sind im Standard vorgesehen – ideal für den langfristigen Eigenbedarf.
- Sonstiges:
- Die Bauweise ist massiv, mit hoher Schalldämmung zwischen den Einheiten. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen Autoabstellplatz. Die Infrastruktur wurde zukunftsorientiert geplant: Ein Leerrohr für Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen. Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus und Tiefgarage sind durchdacht gestaltet und hochwertig ausgeführt. Der Bauträger legt besonderen Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase, wobei Änderungen mit qualifizierten Vertragspartnern abgestimmt werden können. Die „Residence Mallanger“ steht für zeitgemäßen Wohnkomfort, Qualität und Nachhaltigkeit – eine Immobilie mit Wert und Stil.
Kontaktperson
- Firma:
- Benedetti Real Estate | Christie's International Real Estate
- Name:
- Sandro Hofer
- Straße:
- via Leonardo da Vinci Strasse 9
- Ort:
- 39012 Meran
- Telefon:
- 0473236613
- E-Mail:
- info@irs-benedetti.com