Ihr Refugium am Gardasee: autonome Wohneinheit in 2-Familienvilla mit Gartenoase & traumhaftem Seeblick

Torri Del BenacoVeneto

1.280.000 €

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205.56

5

3

2

Grundrisse

allgemeine Informationen

Immobiliennr.:

GTorW239

Vermarktungsart:

Kauf

Immobilienart:

Wohnung

Etage:

2

Gesamtetagen:

2

Fahrstuhl:

Nein

nur für Ansässige:

Nein

Kaufpreis:

1.280.000,00 €

Flächen und Ausstattung

Nutzfläche:

10,76 m²

Gartenfläche:

465,00 m²

Verkaufsfläche:

205,56 m²

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

sep. WC:

1

Balkone:

2

Terrassen:

1

Stellplätze:

3

Energieeffizienz

Baujahr:

1970

Zustand:

Teil/Vollrenoviert

Energiequelle:

Elektro Luftwp

Primärer Energieträger:

LUFTWP

Energieklasse:

A

Endenergiebedarf:

55.14 kWh/(m²*a)

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Objektbeschreibung:

Es handelt sich hierbei um eine autonome Einheit in einer freistehenden Zweifamilienvilla und zwar um zwei Etagen im 1. und 2./letzten Stock als Duplexeinheit mit eigener Zufahrt, Privatgrundstück und eigenem Hauszugang. Ebenfalls gehört ein Keller im Untergeschoss dazu. Die Autos können bequem in der privaten Einfahrt geparkt werden und 1-2 Autos auch im eigenen Grundstück & können dort auch elektrisch geladen werden. Ein Highlight ist sicherlich der mediterrane Garten, der neben einer schön angelegten Terrasse mit ortstypischen Steinboden auch über einen Platz für einen kleinen Pool verfügt, der alternativ auch zum Sonnenbaden oder als erweiterte Terrasse genutzt werden kann. Ein Projekt sieht die Realisierung eines Schwimmbades von ca. 8 x 3 m vor, das auf Wunsch realisiert werden kann. Angebote für die Realisierung liegen bereits vor. Das Grundstück ist eingesäumt von mediterranen Sträuchern und prächtigen Olivenbäumen, die auch selbst geerntet werden können. Ein weiteres Highlight ist der tolle & freie Seeblick von allen Schlafzimmern & vom Wohnraum aus, dort thront man trotz der zentralen Lage über den benachbarten Gebäuden und eröffnet sich ein unvergleichlicher Seeblick südlich bis nach Sirmione, über das Westufer von der Bucht von Salò bis nach Norden. Ein fantastischer Ausblick und Privacy werden hier geboten. Geboten werden ein Eingangsbereich mit Garderobe, Haustechnikbereich, 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon, ein Kinderzimmer und ein weiteres Designbad mit Dusche, sowie ein Gästezimmer mit Balkon im 1. Stock. Ein großzügiger Wohn- Essbereich mit französischem Balkon & anliegender Küche, sowie Tages WC befinden sich im letzten Stock. Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit Platz für Familie & Gäste, autonom, größtenteils energieautark und damit mit äußerst geringen Erhaltungsspesen in einer der besten Lagen von Torri del Benaco mit spektakulärem Seeblick, dann können Sie hier Ihre Träume Wirklichkeit werden lassen!

Lage:

Die Lage dieser Immobilie am beliebten Gardasee in Toplage der Ortschaft Torri del Benaco ist fußläufig zum dortigen Badestrand am Ortsausgang, sowie zum nahegelegenen Stadtpark und ins historische Stadtzentrum. Das Objekt liegt trotz der zentralen Lage inmitten im Grünen, umgeben von weiteren Villenanwesen und Wohngebäuden, eingesäumt in die typischen Olivenhaine. Direkt oberhalb der Immobilie befinden sich Panoramawege für ausgedehnte Exkursionen in Richtung Albisano oder nordwärts Richtung Crero und Pai oder südwärts Richtung Punta San Vigilio, ohne dabei entlang von viel befahrenen Straßen spazieren zu müssen und die wunderbare Landschaft und Natur in vollen Zügen genießen zu können. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine Straße die nur von Anrainern befahren wird und es gibt mehrere Möglichkeiten diese zu erreichen, was auch bei erhöhtem Verkehrsaufkommen angenehm ist. Einmal das Fahrzeug abgestellt kann das Dolce Vita Erlebnis am Gardasee beginnen, schon gespannt/interessiert?

Link Kurzvideo: https://youtube.com/shorts/9ddjaJog0pI?feature=share

Ausstattung:

- Immobilieneinheit mit einer Katasterfläche von ca. 164 m² ;
- Energieklasse A3, kernsaniert 2021/2022 mit ca. 10kW PV-Anlage, 20 kWh Akkuspeicher & Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen;
- Elektroladesäule;
- Home Automation Bus-System KNX für Steuerung Heizung, Kühlung mit Temperaturregelung und Beleuchtung;
- Videoüberwachung;
- Alarmanlage;
- automatisierte Bewässerung mit App Steuerung;
- Außenbeleuchtung;
- Terrasse mit verlegtem Steinboden, großem Esstisch und Sonnenschirm sowie Loungebereich zum Entspannen und Genießen;
- weitere Terrassenfläche für Swim-Spa oder Whirlpool oder Minipool von ca. 4 x 2,4 Metern mit Strom und Wasser und Außendusche nebenan;
- Projektstudie für die Realisierung eines Schwimmbades;

Sonstiges:

Suchen Sie ein geräumiges Zuhause für Ihre Familie oder träumen Sie von einem romantischen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Italiens? Diese exklusive, eigenständige Villeineinheit einer 2-Familien-Villa in Torri del Benaco bietet Ihnen und Ihren Lieben alles, was das Herz begehrt. Der private Garten mit Panorama-Terrasse und der Möglichkeit, einen Minipool/Swim-Spa an bereits vorbereiteter Stelle zu installieren oder alternativ einen Pool von ca. 8x3 Metern zu realisieren, lädt zum Entspannen ein, während der atemberaubende Blick auf den See unvergessliche Momente garantiert. Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch für Gäste, und der mediterrane Stil schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die ruhige Lage in Kombination mit hochwertigen Materialien und der kürzlich durchgeführten energetischen Sanierung gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Investieren Sie in eine sichere Immobilie in einer der schönsten und begehrtesten Tourismusregionen Italiens. Diese exklusive Villa mit Seeblick bietet ein hohes Vermietungspotenzial und ist eine sichere Investition für die Zukunft.
Stellen Sie sich vor, Sie sitzen auf der Terrasse mit einer Tasse Kaffee an einem schönen Morgen und lassen Ihren Blick über den atemberaubenden See schweifen. Oder genießen Sie ein gutes Glas Wein, während Sie die atemberaubenden Sonnenuntergänge bewundern!

Kontaktperson

Firma:

MARSONER BAUER.IMMO

Name:

Ewald Marsoner Alexander Bauer 

Straße:

Romstraße via Roma 59

Ort:

39012 Meran/o

Telefon:

+39 348 0452363

E-Mail:

info@marsoner-bauer.it

Website:

www.marsoner-bauer.it/

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