Geräumige Stadtwohnung im 3. Stock mit Blick auf den Tappeinerweg und den Segenbühel mit Garage extra
MeranMeran
445.000 €
allgemeine Informationen
- Immobiliennr.:
- SMerW270
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Immobilienart:
- Wohnung
- Etage:
- 3
- Gesamtetagen:
- 3
- Fahrstuhl:
- Ja
- nur für Ansässige:
- Nein
- Kaufpreis:
- 445.000,00 €
- Provision zzgl. MwSt.:
- 3%
Flächen und Ausstattung
- Wohnfläche:
- 88,88 m²
- Balkon-, Terrassenfläche:
- 6,13 m²
- Verkaufsfläche:
- 114,16 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- sep. WC:
- 1
- Balkone:
- 1
- Stellplätze:
- 35,000
Energieeffizienz
- Baujahr:
- 2016
- Zustand:
- Teil/Vollrenoviert
- Energiequelle:
- Gas
- Heizung:
- Fußbodenheizung
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Energieklasse:
- D
- Endenergiebedarf:
- 58.13 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Diese vor wenigen Jahren sanierte, großzügige Dreizimmerwohnung mit einer Katasterfläche von ca. 107 m², liegt in einem zentral gelegenen Meraner Stadthaus. Das Apartment kann bequem mittels Personenaufzug oder über das Treppenhaus erreicht werden. Über den Flur, vorbei am Gästebad und den Schlafzimmern mit Blick nach Süden, öffnet sich der großzügige helle Wohnraum, der mit der Küche sowie mit dem Balkon verbunden ist und hohen Wohnkomfort verspricht. Am Ende des Flurs befindet sich noch ein großzügiges Badezimmer mit komfortabler bodengleicher Dusche und separater Badewanne, sowie Waschmaschinenanschluss. Als zukünftiger Bewohner befinden Sie sich mitten im Stadtgeschehen und genießen gleichzeitig die strategische Lage der Wohnung als Rückzugsort. Der Balkon ist nach Nord-Westen ausgerichtet und bietet neben der Nachmittags- und Abendsonne von Frühling bis Herbst einen wunderbaren Ausblick auf Bergwelt um Meran und auf den beliebten Tappeinerweg und Segenbühel Richtung Dorf Tirol. Der elegante Eichendielenboden und isolierte Fenster, sowie die vorhandene Einbauküche, machen dieses Apartment besonders wohnlich. Die Wohnung ist mit einer autonomen Gasheizung ausgestattet. Ein Parkplatz kann auf Wunsch im nebenanliegenden Parkhaus zu derzeit 160 €/Monat angemietet werden. Alternativ stehen im Untergeschoss Garagen von Drittanbietern ab 35.000 € (zzgl. Steuern und Kaufnebenkosten) zum Verkauf. Diese sind direkt über die Treppe vom Hofraum aus erreichbar und bieten idealen Platz für Fahrzeuge oder Sportgeräte – so lässt sich das Gesamtpaket auf Wunsch perfekt abrunden. Fragen Sie gerne weitere Details oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Lage:
- Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Meran, in einer renommierten Galerie in den Meraner Lauben. Die strategische Lage bietet eine direkte Verbindung zu den frequentierten Boutiquen, Geschäften und zahlreichen Einkehrmöglichkeiten. Auch bietet die Lage eine direkte und optimale Verbindung zur anliegenden Parkgarage, in welcher auch genügend Parkplätze zum Kurz- oder Dauerparken zur Verfügung stehen. Die beliebten Promenaden der Kurstadt Meran und das angeschlossene Wegenetz, wie auch der bekannte Tappeinerweg, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bescheren ein traumhaftes Panorama und Naturerlebnis. Auch das Kurhaus, die Thermen, sowie die Gärten von Schloss Trauttmannsdorff sind direkt und optimal erreichbar. Dank des milden und mediterranen Klimas gedeihen im Meraner Land Palmen, Zypressen, Weinreben und auch Olivenbäume. Meran ist auch als Kulturstadt mit Film, Theater, Musik, Veranstaltungen und Ausstellungen bekannt, die sich durch das gesamte Jahr ziehen. Die Golfplätze der Nachbargemeinden, der Pferderennplatz und natürlich das Ski- und Wandergebiet Meran 2000 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kontaktperson
- Firma:
- MARSONER BAUER.IMMO
- Name:
- Ewald Marsoner Alexander Bauer
- Straße:
- Romstraße via Roma 59
- Ort:
- 39012 Meran/o
- Telefon:
- 00393480452363
- E-Mail:
- info@marsoner-bauer.it
- Website:
- www.marsoner-bauer.it/