Autonome Einheit in 2-Familienvilla mit Olivengarten & Seeblick in Toplage - energetisch saniert A3

Torri Del BenacoTorri del Benaco

1.150.000 €

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120.00

5

3

2

Grundrisse

allgemeine Informationen

Immobiliennr.:

GTorW309

Vermarktungsart:

Kauf

Immobilienart:

Wohnung

Etage:

2

Gesamtetagen:

2

Fahrstuhl:

Nein

nur für Ansässige:

Nein

Kaufpreis:

1.150.000,00 €

Provision zzgl. MwSt.:

3%

Flächen und Ausstattung

Wohnfläche:

120,00 m²

Nutzfläche:

3,30 m²

Gartenfläche:

465,00 m²

Verkaufsfläche:

220,00 m²

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

sep. WC:

1

Balkone:

2

Terrassen:

1

Stellplätze:

3

Energieeffizienz

Baujahr:

1970

Zustand:

Teil/Vollrenoviert

Energiequelle:

Elektro Luftwp

Heizung:

Fußbodenheizung

Primärer Energieträger:

LUFTWP

Energieklasse:

A

Endenergiebedarf:

55.14 kWh/(m²*a)

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Objektbeschreibung:

Autonome Duplex-Attika in Torri del Benaco: größtenteils energieautark leben mit spektakulärem Gardasee-Panorama

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des Gardasees. Diese außergewöhnliche Duplex-Attika in einer freistehenden Zweifamilienvilla bietet Ihnen maximale Privatsphäre, einen eigenen Hauszugang und ein exklusives Privatgrundstück. Die Immobilie wurde 2021/2022 kernsaniert und verbindet mediterranen Charme mit modernster Technik auf höchstem Niveau.

Energieautarkie & Nachhaltigkeit: Ein besonderes Highlight ist das zukunftsweisende Energiekonzept, das Sie nahezu unabhängig von externen Versorgern macht.

Ihre private Gartenoase mit Pool-Option: Der mediterrane Garten mit prächtigen Olivenbäumen lädt zum Entspannen ein.
•Wellness im Freien: Eine große Panoramaterrasse mit Natursteinboden und Loungebereich ist bereits vorhanden.
•Schwimmbad-Projekt und Angebot vorhanden: Pool von ca. 5 x 3 Metern kann auf Wunsch im Kaufpreis inkludiert werden.
•Außendusche nebenan vorhanden.

Unvergleichlicher Seeblick & Raumangebot: Von allen Schlafräumen und dem großzügigen Wohn-Essbereich genießen Sie einen freien, spektakulären Blick über den See bis nach Sirmione.

Lage:

Lage Toplage in Torri del Benaco: Ruhig im Grünen gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Badestrand und dem historischen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet direkten Zugang zu wunderschönen Panoramawegen für Exkursionen in die Natur.

Ausstattung:

- Fläche: Immobilieneinheit mit einer Katasterfläche von ca. 164 m² ;
- Zimmer: 3 Schlafzimmer (davon eines mit Bad en Suite) und insgesamt 2 Designbäder sowie ein Gäste-WC.
- hochwertige Marmor- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und Klimatisierung in allen Räumen.
- Photovoltaikanlage: ca. 10 kW Leistung für sauberen Strom.
- Akkuspeicher: 20 kWh Kapazität zur optimalen Nutzung der Sonnenenergie.
- Wärmepumpe: Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung.
- Smart Home: KNX-Bus-System zur intelligenten Steuerung von Licht und Temperatur.
- E-Mobilität: Eigene Elektroladesäule direkt auf dem Grundstück.
- Sicherheit: Videoüberwachung und Alarmanlage;
- Outdoor: automatisierte Bewässerung mit App Steuerung;
- Außenbeleuchtung;
- Große Panoramaterrasse im Garten mit verlegtem Steinboden, großem Esstisch und Sonnenschirm sowie Loungebereich zum Entspannen und Genießen;
- weitere Terrassenfläche für Swim-Spa oder Whirlpool oder Minipool vorhanden und Außendusche nebenan;
- Parkplätze: Private Parkplätze vorhanden. Ein überdachter Parkplatz/Carport kann sofern gewünscht im Kaufpreis inkludiert werden;

Kontaktperson

Firma:

MARSONER BAUER.IMMO

Name:

Ewald Marsoner Alexander Bauer 

Straße:

Romstraße via Roma 59

Ort:

39012 Meran/o

Telefon:

00393480452363

E-Mail:

info@marsoner-bauer.it

Website:

www.marsoner-bauer.it/

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