Alpiner Charme im Herzen des Ahrntals
AhrntalSteinhaus
auf Anfrage
allgemeine Informationen
- Immobiliennr.:
- 5405
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Immobilienart:
- Wohnung
- Etage:
- 2
- Gesamtetagen:
- 2
- Fahrstuhl:
- Nein
- Möblierung:
- Teil
- nur für Ansässige:
- Nein
- Provision zzgl. MwSt.:
- 3%
Flächen und Ausstattung
- Wohnfläche:
- 101,40 m²
- Balkon-, Terrassenfläche:
- 7,05 m²
- Gartenfläche:
- 154,00 m²
- Kellerfläche:
- 40,69 m²
- Verkaufsfläche:
- 131,53 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Balkone:
- 2
- Stellplätze:
- 1
Energieeffizienz
- Baujahr:
- 1959
- Energiequelle:
- Fernwärme Holz
- Heizung:
- Ofenheizung
- Energieklasse:
- F
- Objektbeschreibung:
- Charmante Wohnung auf zwei Etagen mit Garten, Werkstatt und Blick auf den Klausberg
Diese liebevoll sanierte Duplex-Dachgeschosswohnung vereint gemütlichen Wohncharakter, großzügige Flächen und eine besondere Lage mit direktem Blick auf die Aufstiegsanlagen des Klausbergs. Die Immobilie überzeugt durch ihren warmen, leicht vintagegeprägten Stil und bietet sowohl als Ferienimmobilie als auch als Hauptwohnsitz vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen:
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine einladende Küche mit Ofen, ein Tages-WC, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum, im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Fenster zur Verfügung – ideal für Familien oder die flexible Nutzung als Ferienunterkunft.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Garten, der zusätzlichen Freiraum und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zur Immobilie gehören außerdem zwei eingetragene Werkstätten die je nach Bedarf als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Stauraum genutzt werden können – ein echtes Plus für Handwerker oder Personen mit Platzbedarf.
Die Lage ist besonders attraktiv: Vom Balkon aus genießt man den direkten Blick auf die Aufstiegsanlagen des Klausbergs, welche in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend als Ferienimmobilie für Naturliebhaber und Wintersportbegeisterte, ebenso aber auch für Einheimische, insbesondere Handwerker oder Familien, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. - Lage:
- Das Ahrntal ist eines der faszinierendsten Täler Südtirols und besticht durch seine perfekte Balance aus alpiner Natur, authentischen Traditionen und zahlreichen Freizeitaktivitäten. Im Sommer bietet es ein ausgedehntes Netz an Wander- und Mountainbikewegen, während im Winter die nahe gelegenen Skigebiete hervorragende Bedingungen für den Wintersport bieten. Das Tal vereint Ruhe, Lebensqualität und Naturschönheiten und ist damit ein ideales Reiseziel und ein idealer Ort zum Leben.
Kontaktperson
- Firma:
- Immobilien Niederkofler GmbH
- Name:
- Fabian Mair unter der Eggen
- Straße:
- Galileo Galilei 6
- Ort:
- 39031 Bruneck
- Telefon:
- 0039335440891
- E-Mail:
- fabian@immobil-niederkofler.it
