3-4 Zimmerwohnung mit Balkon
Eppan a.d.W.Eppan a.d.W.
490.000 €
allgemeine Informationen
- Immobiliennr.:
- RS2438
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Immobilienart:
- Wohnung
- Etage:
- 2
- Gesamtetagen:
- 2
- Fahrstuhl:
- Ja
- Möblierung:
- Voll
- nur für Ansässige:
- Nein
- Kaufpreis:
- 490.000,00 €
- Provision zzgl. MwSt.:
- 3 %
Flächen und Ausstattung
- Wohnfläche:
- 73,00 m²
- Balkon-, Terrassenfläche:
- 12,60 m²
- Kellerfläche:
- 15,00 m²
- Verkaufsfläche:
- 103,00 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Balkone:
- 1
Energieeffizienz
- Baujahr:
- 1640
- Energiequelle:
- Gas Holz
- Heizung:
- Ofenheizung Fußbodenheizung
- Energieklasse:
- G
- Endenergiebedarf:
- 160.00 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Im Herzen von Eppan steht diese besondere 3-4 Zimmerwohnung in einem Gebäude aus dem 17. Jahrhundert zum Verkauf. Das gesamte Haus wurde 1994 umfassend restauriert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im 2. Stock auf knapp 73 m² Nettowohnfläche verteilen sich: Eingangsbereich, zwei großzügigen Schlafzimmern, ein helles Badezimmer mit Fenster, Bidet und Dusche, ein Abstellraum, moderne Küche mit Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den östlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch einen knapp 15 m² großen Keller im ersten Untergeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Küche und Badezimmer wurden erst vor Kurzem vollständig erneuert, sodass die Wohnung in sehr gepflegtem Zustand und ohne zusätzlichen Renovierungsbedarf übergeben werden kann.
Die Wohnung ist nicht Konventioniert und kann kurzfristig übergeben werden. Sie eignet sich ideal für alle, die historischen Charme, eine zentrale Lage und modernen Wohnkomfort schätzen. - Lage:
- Die Wohnung liegt in zentraler Lage im historischen Ortskern von Eppan, umgeben von charmanten Gassen, traditionellen Gebäuden und einer lebendigen, zugleich angenehmen Dorfatmosphäre. Sämtliche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eppan gehört zu den attraktivsten Gemeinden an der Südtiroler Weinstraße und bietet eine hohe Lebensqualität, ein mildes Klima und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Bozen, das in kurzer Zeit erreichbar ist, macht die Lage besonders interessant für Berufspendler und jene, die eine ideale Kombination aus Zentralität und Wohnqualität suchen.
- Ausstattung:
- - Autonome Gasheizung
- Aufzug
- 15 m² großer Keller
- Öffentliche Autostellplätze
- Hochwertige Küche samt Elektrogeräte
- Bad mit Fenster, Bidet und Dusche
- Balkon
Kontaktperson
- Firma:
- RSIMMO
- Name:
- Office Team
- Telefon:
- 0039471978830
- E-Mail:
- info@rsimmo.it