OpportunitÀ d’investimento – affascinante cafÈ a lana
LanaLana
750.000 €
informazioni generali
- Riferimento:
- 1963
- Contratto:
- acquisto
- Proprietà:
- Ricettività (Caffè)
- Piano:
- 1
- Totale piani:
- 1
- ascensore:
- sì
- Prezzo di acquisto:
- 750.000,00 €
- Spese condominiali al mese:
- 50,00 €
- Provvigione più IVA:
- 4 % + MwSt. / IVA. / VAT.
Superfici e caratteristiche
- Superficie di vendita:
- 315,00 m²
- WC separati:
- 1
Efficenza energetica
- anno di costruzione:
- 2002
- Descrizione:
- Questo accogliente locale convince per l’ampia distribuzione degli spazi e l’ottimo stato di manutenzione. Al piano terra sono disponibili 287 m², suddivisi in un invitante bar, una cucina funzionale, una terrazza, tre servizi igienici e cinque parcheggi. Un ulteriore locale di deposito o archivio di 28 m² al piano interrato completa perfettamente l’offerta.
All’interno il locale può ospitare comodamente circa 40 clienti, mentre l’area esterna, ombreggiata da un elegante vela parasole, offre altri 45 posti a sedere. I parcheggi privati direttamente davanti all’edificio rappresentano un ulteriore vantaggio sia per i clienti che per il personale.
L’edificio è stato costruito nel 2002, l’intera attrezzatura installata nel 2005 e regolarmente ammodernata negli anni. L’infrastruttura tecnica è aggiornata: il climatizzatore è alimentato da un impianto di riscaldamento condominiale a gas con ventilconvettori a soffitto, mentre in cucina è disponibile una potente cucina a gas. Grazie alla manutenzione costante, l’immobile si presenta oggi in condizioni eccellenti – immediatamente operativo, senza necessità di ulteriori investimenti.
Questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per rilevare un’attività gastronomica in posizione ideale e continuarla senza interruzioni. - Posizione:
- Il café/bistro si trova in un affermato centro commerciale e direzionale con elevata affluenza. La vicinanza diretta a negozi, uffici e studi professionali garantisce un flusso costante di clienti, dall’aperitivo mattutino alla pausa pranzo fino al drink pomeridiano.
La posizione strategica garantisce inoltre ottima visibilità e facile accessibilità – sia per la clientela abituale che per chi è di passaggio. I parcheggi direttamente di fronte completano il vantaggio competitivo e rendono la visita particolarmente comoda. - Altre informazioni:
- Tutti i dati sono indicativi e soggetti a modifiche.
Persona di contatto
- Agenzia:
- Benedetti Real Service | Christie's International Real Estate
- Nome:
- Sophia Biasi
- Via:
- Via Leonardo da Vinci Strasse 9
- Luogo:
- 39012 Merano
- Telefono:
- 00390473236613
- Fax:
- 00390473231296
- Mail:
- bs@irs-benedetti.com
- Website:
- www.irs-benedetti.com