Caratteristica Residenza turistica con 12 appartamenti

PlausPlaus

2.350.000 €

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1,065.00

13

13

informazioni generali

Riferimento:

AI1222

Contratto:

acquisto

Proprietà:

Ricettività (Pensioni)

ascensore:

no

arredato:

parzialmente

Prezzo di acquisto:

2.350.000,00 €

Provvigione più IVA:

3

Superfici e caratteristiche

Superficie giardino:

600,00 m²

Superficie di magazzino:

100,00 m²

Superficie di vendita:

1.065,00 m²

Stanze:

13

Bagni:

13

WC separati:

13

Balconi:

8

Terrazze:

3

Posti auto:

12

Efficenza energetica

anno di costruzione:

1995

stato dell'immobile:

modernizzato

fonte di energia:

olio

Riscaldamento:

riscaldamento centralizzato

classe energetica:

C

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Descrizione:

Posizione:
Situato strategicamente nel comune di Naturns, questo immobile offre un'eccellente connessione con la città termale di Merano e la natura circostante.

Terreno:
Su circa 1.700 m² si trova l'edificio ben curato, circondato da un ampio parco esterno di ca 600 mq. Il terreno dispone di una grande piscina all'aperto, un parcheggio per 12 veicoli, un garage.

Edificio:
Costruito nel 1963, l'edificio è stato ampliato negli anni 1979/1980 con un garage. Negli anni 1995/1996 è stato aggiunto un piano superiore e sono stati rinnovati il tetto e la facciata. All'inizio degli anni 2000 è stata installata un impianto solare, che alleggerisce efficacemente il riscaldamento a olio esistente. L'edificio ha una certificazione energetica di classe "C".

Stato:
Le facciate e il tetto sono in buone condizioni. Le finiture esterne, le tapparelle e le persiane mostrano segni di usura, mentre i balconi e le ringhiere potrebbero beneficiare di una rinfrescata.

Interni:

Piano terra: ingresso con reception, locale lavanderia con lavatrice, solarium, soggiorno con cucina, WC con doccia, locale caldaia, due unità abitative. Dal soggiorno si accede alla grande loggia vetrata e al giardino soleggiato con piscina e spogliatoi.
Primo piano: tre appartamenti moderni con terrazze.
Secondo piano: cinque unità abitative, ciascuna con balcone.
Sottotetto (1996): due ulteriori unità abitative con balconi e due soffitte multifunzionali.
Conclusione:
Questo edificio di appartamenti ben curato offre molteplici possibilità di utilizzo – come immobile per le vacanze, casa per più generazioni o investimento. La posizione attraente, gli ampi spazi esterni e la solida struttura edilizia lo rendono un'opportunità interessante.

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Posizione:

Plaus si trova nella bassa Val Venosta, a ovest di Merano, sul fiume Adige. Tuttavia, a causa della sua vicinanza a Merano, il comune non è assegnato alla comunità comprensoriale della Val Venosta, ma a quella del Burggrafenamt. Il piccolo centro abitato si trova ad un'altitudine di 519 m sul lato destro orografico dell'ampio fondovalle della Valle dell'Adige. Solo una stretta striscia di terra si estende sul versante opposto dell'Adige. A sud del fondovalle, il territorio comunale sale sulle pendici del Nördersberg fino alla cresta del Monte San Vigilio, lo sperone più a nord-est della cresta dello Zufritt delle Alpi dell'Ortles. Lì Plaus raggiunge il suo punto più alto, il Rauher Bichl, a 2018 metri.

Persona di contatto

Agenzia:

Aster Immobilien Meran

Nome:

Irene Aster 

Luogo:

39012 Meran / Merano

Telefono:

00393471758896

Mail:

office@aster-immobilienmeran.it

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