Stadthaus mit Erweiterungskubatur in Brixen/Stufels - sanierungsbedürftig
Diese lukrative Immobilie mit Erweiterungspotenzial
befindet sich in Brixen/Stufels und erstreckt sich über 3 Geschosse, Bestandskubatur ca. 1.500 m³.
Erweiterungskubatur: Realisierung eines zusätzlichen 4. Geschosses mit einem Gesamtvolumen von 240 m³ möglich
Das Objekt befindet sich NICHT unter Denkmalschutz: Realisierung eines Aufzuges für alle 4 Geschoße möglich
Ein Vorprojekt für die Erweiterungs- bzw. Sanierungsarbeiten wurde ausgearbeitet.
Bestand:
Erdgeschoss: 1 Eingangsbereich, 1 ehemaliger Laden, 2 Abstellräume und 2 Kellerräume, sowie den Treppenaufgang zu den oberen Geschossen.
1. Obergeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Gang und 1 WC.
2. Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung, mit 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Gang, 1 Bad u. 1 Balkon
3. Obergeschoss (Dachgeschoss): Eine 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Gang, 1 Bad u. 1 WC
Projekt:
Erdgeschoss: Hier kann der ehemalige Laden zum Abstellen von Fahrrädern adaptiert werden; die restliche Fläche bietet Platz für insgesamt 6 Keller - bzw. Hobbyräume für die darüberliegenden Wohneinheiten.
1. Obergeschoss: die 2-Zimmer-Wohnung kann funktionell modernisiert werden: daraus ergibt sich 1 Wohn-Kochbereich mit Erker, 1 Schlafzimmer und 1 großes Bad
2. Obergeschoss: 2 wertige 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Erker bzw. Loggia
3. + 4. Obergeschoss: Ein luxuriöses Penthouse über 2 Etagen mit 3 Schlafzimmern, privatem Aufzug, viel Licht, großen Loggien und hervorragender Aussicht zur Altstadt
oder alternativ
2 getrennte, hochwertige 3-Zimmer-Wohnungen im 3. und 4. Obergeschoss
Zusammengefasst viel Potenzial mit unverwechselbarem Flair - alles frei von Bindung und gerne bald schon Ihre ideale Investition für die Zukunft; - Wir sind gerne für Sie da!
