Hier, mitten im Grünen in der Kaiserau Bozen, könnte Ihr Lebenstraum wahr werden! Es steckt viel Potenzial auf diesem großen Grundstück mit Holzhaus, in dem ein gesundes Raumklima herrscht und das den Ansprüchen in puncto Ökologie, Qualität und Energieeffizienz gerecht wird. Das Haus und die Radbar sind nach baubiologischen Grundsätzen in massiver Holzbauweise qualitativ hochwertig gebaut worden. Der erste Stock mit Dämmwerten für Klimahaus-Qualität. Der Keller ist mit wasserdichtem Beton und die internen Wände sind in Ziegelbauweise erstellt worden. Das Wohnhaus besteht im Erdgeschoss aus landwirtschaftlichen Räumlichkeiten samt Gewächshaus/Wintergarten, im 1. Stock aus einer Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, 3 Schlafzimmer, einem Bad mit separatem WC, einer Terrasse mit fantastischem Ausblick und großen Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss. Die Radbar hat einen geräumigen Gastraum, eine Küche mit Ausschank ins Freie, einen Lagerraum und zwei Toiletten. Sei es auf der Wiese vor dem Gastbetrieb als auch auf der Dachterrasse oberhalb der offenen Stallung mit 360° Rundum-Ausblick auf die wunderschöne Landschaft ist für Ihre Gäste viel Platz zum Wohlfühlen und Erholen. Eine Photovoltaikanlage mit 3,2 KW und eine Solaranlage sind Teil des Energiekonzeptes. Die Heizung funktioniert über die manuelle Befeuerung im Erdgeschoss des Hauses mittels eines Stückholz-Holzvergaser-Ofens. Im Küchenbereich steht ebenfalls ein Holzherd, welcher sowohl fürs Kochen, als auch für das Beschicken von Energie des Puffers im Keller geeignet ist. Natürlich kann die Heizungsanlage nach eigenem Bedürfnis und Wunsch auf einen automatisierbaren Betrieb umgebaut werden. Die Solaranlage unterstützt den Energiebedarf im Winter und ist für den Sommerbetrieb ausreichend. Die Sanitäranlagen können je nach Wunsch und Einstellung mit Wassertoiletten oder ökologisch wertvollen Kompost-Toiletten versehen werden. Dazu besteht auch eine hauseigene Pflanzkläranlage. Die landwirtschaftliche Ausrichtung dieses Ortes ist auf eine Direktvermarktung ausgelegt und in Kombination mit dem Gastbetrieb auch wirtschaftlich interessant. Der Gemüseanbau ist je nach Saison und Bedarf variierbar. Die Struktur erweist sich mit seiner Offenstallung und dem Reitplatz als geeignet zur Haltung von Pferden. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein angemeldeter Grundwasserbrunnen mit Wasserbezug aus 20m Tiefe.
Alle Angaben sind als Richtwerte zu betrachten.
Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. IMMO MAYER vGmbH | srls | Romstraße | via Roma 102 | 39012 Meran | o | +39 0473 421778 | info@immo-mayer.com | www.immo-mayer.com
