Geschäft mit Magazin
BozenBozen
345.000 €
allgemeine Informationen
- Immobiliennr.:
- RS2466
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Immobilienart:
- Einzelhandel (Ladenlokal)
- Fahrstuhl:
- Nein
- Kaufpreis:
- 345.000,00 €
- Provision zzgl. MwSt.:
- 3 %
Flächen und Ausstattung
- Ladenfläche:
- 54,00 m²
- Lagerfläche:
- 130,00 m²
- Verkaufsfläche:
- 95,00 m²
Energieeffizienz
- Baujahr:
- 1970
- Energieklasse:
- G
- Objektbeschreibung:
- In hervorragender und gut frequentierter Lage der Bozner Altstadt befindet sich dieses attraktive Geschäftslokal in der Leonardo-da-Vinci-Straße 1/G. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit, die großzügige Schaufensterfront sowie die vielseitige Nutzbarkeit – ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Showroom oder Studio.
Das Geschäft verfügt über eine ca. 2,9 Meter breite Schaufensterfront mit direktem Eingang und bietet dadurch eine wirkungsvolle Präsentationsfläche. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über rund 50 m² Nettofläche und zeichnet sich durch eine angenehme Raumaufteilung aus. Das Lokal misst innen ca. 13,4 Meter in der Länge sowie gut 4 Meter in der Breite und vermittelt dadurch ein offenes und gut nutzbares Raumgefühl.
Über eine interne Treppe gelangt man bequem in das darunterliegende Magazin mit ca. 118 m² Nettofläche. Dieser Bereich bietet großzügige Lager- und Arbeitsflächen und verfügt zudem über ein eigenes WC. Die Verbindung zwischen Verkaufsfläche und Magazin ist funktional und für betriebliche Abläufe besonders praktisch gestaltet.
Die Immobilie ist mit einer zentralen Gasheizung über Heizkörper ausgestattet. Zusätzlich erfolgt zeitnah die Umstellung auf das Fernwärmeheizwerk, was langfristig eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden und sorgt auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima.
Die bestehende Geschäftseinrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht einen raschen Betriebsstart ohne größere Zusatzinvestitionen. - Lage:
- Die Leonardo-da-Vinci-Straße zählt zu den gefragten Geschäfts- und Verbindungsstraßen der Bozner Altstadt. Die zentrale Lage bietet eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Büros und Dienstleister, wodurch ein lebendiges und attraktives Umfeld entsteht.
Besonders für Geschäftstreibende bietet diese Lage entscheidende Vorteile: hohe Sichtbarkeit, starke Kundenfrequenz, gute öffentliche Erreichbarkeit sowie die repräsentative Wirkung eines Standortes im historischen Zentrum von Bozen. Die Kombination aus Altstadtflair und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitions- und Nutzungsmöglichkeit.
Kontaktperson
- Firma:
- RSIMMO
- Name:
- Robert Dösel
- Telefon:
- 00393356933174
- E-Mail:
- info@rsimmo.it
