5-zimmer-wohnung im zentrum mit terrasse
MeranStadtzentrum
630.000 €
allgemeine Informationen
- Immobiliennr.:
- 1986
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Immobilienart:
- Wohnung
- Etage:
- 1
- Gesamtetagen:
- 1
- Fahrstuhl:
- Nein
- nur für Ansässige:
- Nein
- Kaufpreis:
- 630.000,00 €
- Provision zzgl. MwSt.:
- 4% + MwSt.
Flächen und Ausstattung
- Gesamtfläche:
- 179,00 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- sep. WC:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Stellplätze:
- 1
Energieeffizienz
- Energiequelle:
- Fernwärme
- Energieklasse:
- G
- Objektbeschreibung:
- VILLA ANNABURG – MERAN
Ortwein-Straße | Erste Etage
Geräumige Wohnung in historischer Villa im Herzen von Meran
In der historischen Villa Annaburg, einem repräsentativen Gebäude in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen von Meran, präsentiert sich diese großzügige Wohnung mit Stil und besonderer Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Katasterfläche von 179 m². Die Wohnung wurde vollständig geräumt, frisch gestrichen und sorgfältig gereinigt, sodass die hellen, großzügigen Räume mit einer klaren und flexibel gestaltbaren Raumaufteilung sofort überzeugen.
Das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich bildet das Herzstück der Einheit – von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse. Diese stellt ein besonderes Highlight dar, da Außenflächen dieser Größe bei historischen Villen in dieser zentralen Lage eine Seltenheit sind und zum entspannten Verweilen im Freien einladen.
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten. Drei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Einzelzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre. Ein helles Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die PVC-Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand und gewährleisten eine solide Isolierung; die elektrischen Rollläden sind voll funktionsfähig. Die Wohnung ist an die zentrale Fernwärme angeschlossen. Die gepflegte gemeinschaftliche Gartenanlage unterstreicht das repräsentative Ambiente der Villa.
Ein Autoabstellplatz sowie zwei praktische Kellerräume sind bereits im Angebot inkludiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen großen Stellplatz für € 15.000 zu erwerben.
Dank der großzügigen Grundfläche besteht zudem die Option, die Einheit in zwei separate Wohnungen aufzuteilen – eine attraktive Perspektive für Familien, Investoren oder alle, die Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial schätzen.
Eine stilvolle Immobilie, die historischen Charme, zentrale Lage, großzügige Wohnflächen und langfristige Wertbeständigkeit auf harmonische Weise vereint. - Lage:
- Meran zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnorten Südtirols. Die traditionsreiche Kurstadt bietet eine einmalige Mischung aus alpinem Flair und mediterranem Lebensgefühl. Dank des milden Klimas, der gepflegten Parkanlagen und der charmanten Altstadt mit ihren historischen Laubengassen ist Meran das ganze Jahr über ein Ort, an dem man gerne lebt.
Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch das kulturelle Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen wie dem Merano WineFestival oder den Musikwochen ist vielfältig und lebendig.
Sport- und Naturbegeisterte finden in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Spazieren – etwa entlang der Passerpromenade oder auf den bekannten Waalwegen. Im Winter sind die Skigebiete Meran 2000 und Vigiljoch schnell erreichbar.
Dank der optimalen Lage zwischen Stadtzentrum und Natur ist Meran der ideale Ort für alle, die Lebensqualität, Erholung und Urbanität miteinander verbinden möchten. - Sonstiges:
- Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.
Kontaktperson
- Firma:
- Real Estate | Valuation | Advisory | Brokerage
- Name:
- Benedetti RE srl | Christie's International Real Estate
- Straße:
- Via Leonardo da Vinci 9
- Ort:
- 39012 Meran
- Telefon:
- 00390473236613
- Faxnummer:
- 00390473231296
- E-Mail:
- web@irs-benedetti.com
- Website:
- www.irs-benedetti.com