4 Zimmer mit Mansarde - Ein Zuhause für Generationen
LeifersStadtzentrum
685.000 €
allgemeine Informationen
- Immobiliennr.:
- AI1315
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Immobilienart:
- Wohnung
- Etage:
- 2
- Gesamtetagen:
- 2
- Fahrstuhl:
- Nein
- nur für Ansässige:
- Nein
- Kaufpreis:
- 685.000,00 €
Flächen und Ausstattung
- Wohnfläche:
- 143,00 m²
- Balkon-, Terrassenfläche:
- 33,00 m²
- Kellerfläche:
- 7,33 m²
- Verkaufsfläche:
- 223,00 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Balkone:
- 2
- Terrassen:
- 1
- Stellplätze:
- 1
Energieeffizienz
- Baujahr:
- 1973
- Zustand:
- Gepflegt
- Energieklasse:
- F
- Objektbeschreibung:
- Hier findet die ganze Familie Platz: Diese weitläufige Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) bietet 143 m² lichtdurchflutete Nettowohnfläche plus eine geräumige Mansarde von 79 m² – Raum zum Wohnen, Spielen, Arbeiten und Wachsen. Von drei sonnigen Balkonen (Süd 24,22 m², West 4,74 m², Nord 4,71 m²) schweift der Blick ungehindert über Leifers bis zu den umliegenden Bergketten. Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.
Die durchdachte Aufteilung: Wohnzimmer 28,50 m², Wohnküche 17,30 m², drei ruhige Schlafzimmer (17,63 / 16,05 / 15,70 m²), zwei Bäder (8,24 / 7,59 m²), Abstellraum 6,30 m², Flur 11,56 m² und Diele 14,25 m². Dazu ein praktischer Keller mit 7,33 m² – für jedes Familienmitglied genug Rückzugsraum.
Baujahr 1973, Energieklasse F. Neue Außenfenster mit Isolierverglasung verbessern Wärme- und Schalldämmung; die Bäder im Originalzustand bieten Gestaltungsspielraum.
Besonders spannend als Investitionsobjekt: Die Immobilie lässt sich in zwei bis drei eigenständige Einheiten teilen und ausbauen – ideal, um selbst zu wohnen und zugleich zu vermieten oder das Objekt flexibel weiterzuentwickeln. Ein Zweitwohnsitz ist möglich. Die große Mansarde eröffnet zusätzliches Potenzial als weitere Zimmer, Atelier oder separate Wohnung.
Ein seltenes Angebot, das Wohnqualität und Wertsteigerungspotenzial vereint.
Preis: 685.000 € inkl. Autoabstellplatz. Garage (17,48 m²) zusätzlich für 30.000 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich gerne an – ich freue mich auf Ihren Kontakt!Informationen und Verkauf . Besichtigungen Aster Immobilien Meran
Tel 0473 607675 oder Mobil +39 347 1758896. Frau Irene Aster
Die angegebenen Informationen sind Richtlinien und können jederzeit Abänderungen und/oder Korrekturen unterliegen. - Lage:
- Lage & Nähe zu Bozen
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Kontaktperson
- Firma:
- Aster Immobilien Meran
- Name:
- Irene Aster
- Ort:
- 39012 Meran / Merano
- Telefon:
- 00393471758896
- E-Mail:
- office@aster-immobilienmeran.it
